Správa komerčních objektů

Poskytujeme služby při správě komerčních objektů. Obecně jde o jednotné plánování a optimalizaci řízení všech podpůrných činností ve všech cyklech života objektu, zejména ve vazbě na provoz nemovitostí a technologií. Za podpůrný proces lze považovat vše co nesouvisí se základní podnikatelskou činností majitele objektu. Jedná se o velmi širokou škálu činností od zcela základních jako jsou úklidy, recepční a bezpečnostní služby, přes technickou správu budov, správu technologií atd. až po administrativní služby, IT, aj.

První ukázkou kvality a profesionality práce naší společnosti, pro potencionálního klienta, je schopnost provedení provozní studie objektu, která je zaměřena na podpůrné činnosti včetně veškerých provozních nákladů souvisejících s objektem a jeho majiteli přesně ukáže i „slabá“ místa z hlediska provozu nemovitosti.

Typy služeb:

  • Facility management

  • Property management

  • Energetický management

  • Projekt management

Facility management:

  • recepční služby, call centrum

  • ostraha objektu

  • úklid vnitřních a venkovních ploch

  • péče o zeleň

  • správa vozového parku

  • údržba a opravy objektu a technologického zařízení

  • správa smluv

  • zpracování a vedení provozní dokumentace

  • vedení a správa projektové dokumentace

  • plánování, organizování, periodická kontrolní činnost

  • PO a BOZP

  • zpracování a vedení klíčového hospodářství

  • optimalizace provozních nákladů

  • pravidelný reporting

  • pasportizace objektu a technologických zařízení

  • obsluha objektových řídících systémů MaR

  • havarijní služba

  • revize a odborné technické prohlídky

  • vedení odpadového hospodářství

  • servis technologických zařízení

  • servis IT včetně dodávky

Property management:

  • vedení účetnictví

  • zastupování klienta v dohodnutých záležitostech vůči třetím stranám

  • přebírání, předávání nájemních bytových a nebytových prostor

  • vedení a aktualizace seznamu majitelů / nájemců

  • kalkulace provozních nákladů, předpis záloh

  • fakturace, inkaso, kontrola včasnosti úhrad, vystavování upomínek

  • provádění vyúčtování služeb

  • vypořádání přeplatků a nedoplatků z vyúčtování služeb

  • kontrola a úhrada dodavatelských faktur

  • ekonomické a daňové poradenství

  • právní servis

  • zprostředkování pojištění objektu, posouzení stávajících pojistných smluv, likvidace pojistných událostí naším poj. makléřem. Spolupracujeme s pojišťovnami Alianz, ČPP, Generali, Kooperativa, Slavia a další.

Energetický management:

  • plánování, vyhodnocování a sjednávání dodávek médií s dodavateli

  • správa smluv

  • kontrola správnosti dodavatelských faktur

  • reporting – měsíční, čtvrtletní nebo roční zpracování výkazů a diagramů o spotřebě energií

Projekt management:

  • konzultace a poradenství v přípravné fázi zpracování projektové dokumentace

  • technický dozor na stavbě – provozní hledisko objektu